Piața imobiliară din București se schimbă odată cu creșterea TVA. Alex Ispir: „Pe termen lung, piața se va reașeza”

• ZF Index Imobiliar: Preţurile apartamentelor vechi din Bucureşti urcă spre 130K€
• La polul opus, în zonele Unirii, Victoriei și Titan au scăzut prețurile la apartamente
• ZF Index Imobiliar: Ritmul anual de creştere a prețurilor ar putea atinge 20% la final de an

Se schimbă regulile în piața imobiliară din București. O analiză ZF arată că prețurile apartamentelor vechi din Capitală urcă spre 130.000 de euro pentru un apartament cu 3 camere, în creştere cu 1% faţă de iunie şi cu 16,5% faţă de anul trecut.

Mai mult, prețul apartamentelor din zone precum Piața Unirii sau Victoriei au scăzut în medie cu 6.000- 7.000 de euro. Un lucru este cert, majorarea TVA pentru locuinţele noi a reorientat cumpărătorii către piaţa apartamentelor vechi, iar experţii estimează că ritmul anual de creştere a preţurilor ar putea atinge 20% până la finalul anului. Mai multe despre acest subiect discut cu Alexandru Ispir, expert în imobiliare.

Este o tendință în creștere?

Alexandru Ispir, expert în imobiliare: „Dacă vă referiți la această diferență de preț în favoarea apartamentelor vechi, în multe cazuri se datorează localizării. Cele mai multe apartamente vechi sunt poziționate în zone centrale sau semicentrale, unde cererea rămâne constantă, iar oferta este limitată. În contrast, majoritatea proiectelor rezidențiale noi se dezvoltă la periferie, unde terenurile sunt mai ieftine, iar infrastructura este adesea deficitară.

Un lucru important este că blocurile vechi oferă suprafețe generoase, compartimentări clasice de obicei sunt bune pentru ce au nevoie clienții, și calitatea materialelor uneori este premium. În ultimul rând, aceste zone mature au avantajul unei rețele urbane deja dezvoltate, au deja transport public, școli, policlini. Peste toate aceste motive, este această creștere a TVA pentru locuințe noi, mai ales în partea de medium, adică sub 600 de mii de lei, diferența este una destul de mare – de la 9%, la 21%”.

Vă așteptați ca în perioada următoare să se simtă mai mult această modificare?

Alexandru Ispir, expert în imobiliare: „Mă aștept ca în perioada următoare, scurtă, să fie o dinamică mai importantă. Cred că oamenii se vor duce mai mult către aceste apartamente din zona veche, către persoane fizice, nu către companii, încercând să suplinească această diferență de TVA, care este una importantă. Pe termen lung, piața se va reașeza, iar dezvoltatorii, cred eu că vor suporta această diferență de preț, și vor reașeza prețurile în așa fel încât piața să reacționeze mult mai bine și să aibă o cerere din nou ridicată în partea de locuințe noi”.

The post Piața imobiliară din București se schimbă odată cu creșterea TVA. Alex Ispir: „Pe termen lung, piața se va reașeza” appeared first on Aleph News.