Proprietarii de imobile din multe orașe germane trebuie să se aștepte la o impozitare mai mare la următoarea declarație fiscală. Conform unui sondaj al Camerei de Comerț și Industrie din Germania, fiecare a șaptea comună cu peste 20.000 de locuitori și-a crescut cota de impozitare în acest an. Acest factor este crucial pentru nivelul impozitului pe proprietate dintr-o localitate. Doar în 8 din cele 701 de orașe mai mari, aceasta a fost redusă.
Această creștere nu afectează doar proprietarii de case, ci și companiile, avertizează Martin Wansleben, directorul general al DIHK. Taxele pe cifra de afaceri cresc, de asemenea. „Companiile sunt în general supuse unor taxe comunale din ce în ce mai mari”, a declarat el pentru „Welt am Sonntag”, care a fost prima care a raportat cifrele.
Impozitul pe proprietate este un factor crucial pentru bugetul unei comune. Acesta acoperă aproximativ 12% din veniturile fiscale, din care sunt finanțate apoi străzile, bazinele de înot, teatrele și altele. Este un impozit pe deținerea terenurilor și clădirilor. Spre deosebire de impozitul pe transferul de proprietate, acesta se plătește în fiecare an – atât de proprietari, cât și de chiriași, deoarece proprietarii pot să-l treacă în contul cheltuielilor cu serviciile comune. În cazul majorității oamenilor, este vorba de câteva sute de euro pe an.
Diferențe semnificative chiar în aceeași land Suma plătită depinde în prezent în principal de teren și clădire. Ultimul cuvânt aparține totuși comunelor, deoarece ele stabilesc ratele de impozitare în mod independent, ceea ce poate face o diferență enormă. Astfel, pentru case cu evaluări egale, impozitul pe proprietate poate varia de la 100 de euro într-o comună la aproximativ 1.000 de euro pe an în alta.
Diferența dintre ratele de impozitare și, implicit, între impozitele pe proprietate, este semnificativă. Potrivit evaluării DIHK din acest an, orașele cu cele mai ridicate rate de impozitare sunt Gladbeck din landul Renania de Nord-Westfalia, cu o rată de 950%, și Oberursel din Taunus, cu o rată de 947%. De asemenea, orașele din regiunea industrială Ruhr, Herten și Witten, depășesc 900%. Cea mai scăzută rată de impozitare rămâne, ca și în anii precedenți, în orașul Ingelheim am Rhein, cu 80%. În medie, cele mai ridicate valori sunt înregistrate în landurile Renania de Nord-Westfalia și Saxonia.
În acest an, cele mai semnificative creșteri ale impozitelor pe proprietate s-au înregistrat în landurile Mecklenburg-Pomerania Inferioară, Renania-Palatinat și Hessa. Cel mai semnificativ salt a fost înregistrat de Bad Homburg, cu o creștere substanțială de 345 de puncte procentuale, urmat de Xanten, cu o creștere de 200 de puncte procentuale, și de Oberursel, care a înregistrat o creștere de 197 de puncte procentuale. Singura scădere a ratei de impozitare a fost înregistrată în orașele Duisburg, Meschede, Schmallenberg, Troisdorf și Verl din Renania de Nord-Westfalia, în Langen din Hessa, în Freudenstadt (Baden-Württemberg) și în Bad Oldesloe (Schleswig-Holstein).
Camera de Comerț și Industrie vede mai multe motive pentru faptul că comunele aplică impozite mai mari. Multe dintre ele au fost instruite de către supravegherea financiară locală să acopere deficitele prin venituri suplimentare. În plus, comunele se pregătesc pentru reforma planificată a calculului impozitului pe proprietate. „Pentru a se asigura de veniturile viitoare, unele comune măresc deja ratele în avans”, a declarat Wansleben.
Începând cu 2025, impozitul pe proprietate va fi recalculat. Curtea Constituțională a cerut acest lucru, deoarece până acum s-a calculat cu valori de teren învechite. În viitor, în landuri vor fi aplicate metode diferite, care sunt în mare măsură controversate. Primele plângeri au fost deja depuse. Cu toate acestea, ceea ce rămâne valabil este că comunele vor avea ultimul cuvânt cu ratele lor de impozitare.
Pentru comune, mai importantă decât impozitul pe proprietate este impozitul pe venitul din activități economice. Aici, 51 din cele 701 de comune au majorat ratele în acest an, dar în principal sunt vorba de localități mai mici. Conform sondajului DIHK, șapte comune au redus rata de impozitare a veniturilor din activități economice.
Cele mai ridicate valori au fost înregistrate în comunele puternic îndatorate Oberhausen și Mülheim an der Ruhr, cu 580%. Geografic aproape de ele se află orașele cu cel mai mic impozit pe veniturile din activități economice: Leverkusen și Monheim din Renania, cu 250%. Acest lucru influențează deciziile privind locația companiilor, potrivit DIHK. Astfel, o întreprindere mijlocie cu un profit anual de două milioane de euro din Dormagen din Renania de Nord-Westfalia va plăti aproximativ 35.000 de euro în plus impozit pe veniturile din activități economice decât în Grevenbroich, aflat la o distanță mică.
Înainte de majorările recente, comunele au înregistrat venituri record, în special din impozitul pe veniturile din activități economice. Anul trecut, conform Oficiului Federal de Statistică, acestea au obținut cu aproape 15% mai mult decât în 2021. De asemenea, impozitul pe proprietate a înregistrat o creștere de 2%. Veniturile din impozitul pe proprietate și impozitul pe veniturile din activități economice s-au ridicat la aproximativ 85,5 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 12,4% față de anul precedent.
