Mulți proprietari cred că, dacă un apartament nu este locuit, toate costurile asociate dispar. În realitate, natura juridică a proprietății într-un imobil cu regim de condominiu aduce după sine o serie de obligații financiare permanente, independent de folosirea efectivă a locuinței.
Punctul de plecare este înțelegerea că a deține un apartament într-un bloc nu înseamnă doar posesia exclusivă a acelui spațiu, ci și deținerea unei cote-părți indivize din întregul imobil. Această cotă, stabilită în actele de proprietate, presupune responsabilități colective pentru întreținerea și funcționarea elementelor comune.
1. Ce obligații rămân în vigoare (și de ce)
Aceste costuri sunt legate de dreptul de proprietate asupra cotei-părți din imobil și nu de consumul personal. Ele continuă să fie repartizate proprietarului, chiar dacă declară apartamentul “nelocuit” în evidențele asociației.
Principalele categorii de cheltuieli care nu se suspendă sunt:
- Întreținerea părților comune: scări, lift, acoperiș, fațadă, holuri.
- Fondurile asociației: fondul de rulment și fondul de reparații.
- Cheltuielile de administrare: costurile asociate funcționării asociației de proprietari în sine.
- Alte contribuții stabilite prin regulamentul intern al asociației.
Potrivit articolului, principiul este simplu: un proprietar contribuie, de exemplu, la reparația liftului indiferent dacă îl folosește sau nu, deoarece liftul face parte din proprietatea sa comună și indiviză.
2. Ce costuri pot fi eliminate sau reduse
Pe de altă parte, cheltuielile care sunt legate strict de consumul individual din locuință pot fi suspendate sau ajustate atunci când apartamentul este gol.
- Energie electrică pentru consum propriu (dacă există un contor individual).
- Gaz.
- Apă (în funcție de modul de contorizare).
- Salubritate (dacă este facturată pe apartament/locuitor).
Este important să comunici situația asociației și să îți verifici contractele cu furnizorii de utilități pentru a suspenda aceste servicii și a evita plăți inutile.
Concluzie: O responsabilitate continuă
Așadar, deținerea unui apartament gol nu echivalează cu o pauză de la toate plățile. Obligațiile financiare fundamentale față de comunitatea condominiului rămân în vigoare, întrucât sunt generate de statutul de proprietar al unei părți din imobilul comun. Ceea ce se poate reduce sunt costurile variabile, legate de consumul personal. Cel mai sfătos este să discuți în detaliu cu administrația asociației pentru a clarifica exact care costuri se aplică în situația ta specifică.
