În multe blocuri din România, proprietarii așteaptă cu nerăbdare afișarea lunară a listei de plată la întreținere imediat după finalul lunii, considerând orice întârziere o încălcare gravă a legii. Realitatea juridică este însă mai nuanțată.
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, administratorul are obligația să calculeze, să verifice și să afișeze la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere în maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii. Nu există nicio prevedere legală care să impună afișarea imediată la începutul lunii sau „la zi” în sensul strict calendaristic.
Această distincție este subliniată frecvent de specialiști în domeniu, inclusiv de avocatul Gelu Pușcaș, expert în dreptul asociațiilor de proprietari. El explică că percepția de „liste la zi” variază semnificativ în funcție de perspectiva fiecărei părți implicate.
Pentru președintele asociației și administrator, termenul poate fi mai flexibil în situații în care:
- asociația dispune de fonduri suficiente (inclusiv din chirii sau fond de rulment confortabil),
- nu există restanțieri majore,
- facturile furnizorilor sunt achitate la timp.
În astfel de cazuri, unele asociații afișează listele chiar și cu două-trei luni întârziere, fără consecințe practice majore asupra funcționării.
În schimb, pentru proprietarii individuali – în special cei cu venituri fixe, precum pensionarii – afișarea promptă este esențială pentru planificarea bugetului personal și evitarea acumulării de datorii. Ei asociază conceptul de „la zi” cu plata la timp a facturilor de utilități casnice (energie, gaze, internet), considerând orice amânare o anomalie.
Legea lasă loc de interpretare și adaptare la realitățile fiecărei asociații, atâta timp cât se respectă termenul maxim de 5 zile de la ultima factură. Nerespectarea acestui termen poate atrage critici, dar nu există sancțiuni automate sau contravenții directe pentru întârzieri rezonabile, în absența altor abateri.
În paralel, legea stabilește reguli clare privind penalitățile de întârziere pentru restanțe: acestea se pot aplica doar dacă adunarea generală a adoptat în mod explicit o hotărâre în acest sens. Fără o astfel de decizie, simpla mențiune în statut nu este suficientă. Nivelul maxim permis este de 0,2% pe zi de întârziere, iar calculul începe după expirarea unui termen de grație de 30 de zile de la data afișării listei.
Sumele încasate din penalități se utilizează prioritar pentru stingerea penalităților datorate de asociație furnizorilor; dacă nu există astfel de obligații, banii pot fi alocați reparațiilor sau investițiilor la părțile comune, conform deciziei adunării generale.
